115 Rue O'Cain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 84,5 m² · constr. 1986 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241602235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
56083241602235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 234 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 639 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 0 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 246 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 477 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 311 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 351 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 213 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 479 407 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 89 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 482 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 948 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 542 508 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 722 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 447 163 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 543 211 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 413 768 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 868 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 055 $ Poids 48 % |
| 12 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 465 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.