103 Rue O'Cain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241602745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
56083241602745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 90 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 491 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 80 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 421 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 420 087 $ Poids 91 % |
| 5 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 301 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 435 287 $ Poids 90 % |
| 6 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 283 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 683 049 $ Poids 89 % |
| 7 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 346 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 460 973 $ Poids 88 % |
| 8 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 338 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 463 365 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 532 121 $ Poids 82 % |
| 10 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 402 566 $ Poids 75 % |
| 11 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 411 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 698 057 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, Rue de Lorimier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 729 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 516 480 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.