108 Rue Gaieté-Française · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 192,1 m² · constr. 2004 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 432 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241603413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
56083241603413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 336 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 553 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 073 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 516 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 374 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −51 521 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 820 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 294 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 508 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 402 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 108 651 $ Poids 58 % |
| 7 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 668 714 $ Poids 50 % |
| 8 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 784 580 $ Poids 49 % |
| 9 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 320 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −72 016 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 078 438 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 966 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 859 206 $ Poids 42 % |
| 11 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 932 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 885 142 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.