90 Rue Veilleux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 76,5 m² · constr. 1985 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241610411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
56083241610411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 242 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 265 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 181 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 61 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 454 212 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 505 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 424 206 $ Poids 51 % |
| 5 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 511 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 335 912 $ Poids 48 % |
| 7 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 611 840 $ Poids 45 % |
| 8 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 936 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 477 079 $ Poids 43 % |
| 9 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 488 157 $ Poids 40 % |
| 10 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 444 034 $ Poids 37 % |
| 11 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −15 864 $ | 220 988 $ Poids 35 % |
| 12 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 388 359 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.