91 Rue Veilleux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241610415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
56083241610415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 186 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 512 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 132 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 491 448 $ Poids 93 % |
| 4 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 263 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 471 407 $ Poids 91 % |
| 5 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 419 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 712 121 $ Poids 86 % |
| 6 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 168 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 439 125 $ Poids 83 % |
| 7 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 446 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 709 552 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 470 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 443 584 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 164 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 826 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 949 $ Poids 78 % |
| 11 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 348 872 $ Poids 77 % |
| 12 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 493 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 469 770 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.