80 Rue O'Cain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 128,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241612951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
56083241612951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 310 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 758 642 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 558 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 251 $ Poids 85 % |
| 4 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 210 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 505 747 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 330 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 823 209 $ Poids 81 % |
| 6 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 749 m · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 151 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 656 m · Vendu 535 000 $ (4 260 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 890 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 559 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 75 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 536 203 $ Poids 66 % |
| 12 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 408 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 775 627 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.