87 Rue Gaieté-Française · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
342 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 836 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 101 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241613008000140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
56083241613008000140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 436 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 381 237 $ Poids 24 % |
| 2 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 858 $ Poids 13 % |
| 3 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 858 $ Poids 13 % |
| 4 | 265, Rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +171 676 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 716 747 $ Poids 6 % |
| 5 | 217-219, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 008 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 168 $ Poids 5 % |
| 6 | 203-205, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 232 $/m²) 129,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 934 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 221-223, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (2 181 $/m²) 136,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 037 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 291 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 43-45, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 084 $/m²) 146,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 542 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 43-45, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 597 500 $ (4 067 $/m²) 146,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +137 544 $ · Ajust. superficie −117 344 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 677 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 43-45, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 597 500 $ (4 067 $/m²) 146,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +137 544 $ · Ajust. superficie −117 344 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 677 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.