81 Rue Gaieté-Française · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
334 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 074 $/m² · 82,2 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 100 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241613008000170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
56083241613008000170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 858 $ Poids 13 % |
| 2 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 858 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 436 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 369 212 $ Poids 9 % |
| 4 | 265, Rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +171 676 $ · Ajust. superficie −55 749 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 698 927 $ Poids 3 % |
| 5 | 217-219, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 008 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 148 $ Poids 2 % |
| 6 | 203-205, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 232 $/m²) 129,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 934 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 221-223, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (2 181 $/m²) 136,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 037 $ · Ajust. superficie −59 107 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 284 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.