79 Rue Gaieté-Française · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
312 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 797 $/m² · 111,7 m² · constr. 1982
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241613008000180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
56083241613008000180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 436 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 890 $ Poids 58 % |
| 2 | 221-223, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (2 181 $/m²) 136,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 037 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 316 351 $ Poids 17 % |
| 3 | 217-219, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 008 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 801 $ Poids 10 % |
| 4 | 203-205, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 232 $/m²) 129,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 934 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 973 $ Poids 8 % |
| 5 | 265, Rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +171 676 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 774 023 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 565 $/m²) 130,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 345 569 $ Poids 5 % |
| 7 | 43-45, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 084 $/m²) 146,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 886 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 1770-1772, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 237 $/m²) 154,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 309 $ · Ajust. superficie −90 878 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 533 931 $ Poids 4 % |
| 9 | 43-45, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 597 500 $ (4 067 $/m²) 146,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +137 544 $ · Ajust. superficie −71 586 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 714 245 $ Poids 2 % |
| 10 | 43-45, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 597 500 $ (4 067 $/m²) 146,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +137 544 $ · Ajust. superficie −71 586 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 714 245 $ Poids 2 % |
| 11 | 238, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 581 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −55 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 498 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.