87 Rue Liège · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241614606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
56083241614606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 10 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 425 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 33 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 629 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 536 096 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 375 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 402 775 $ Poids 83 % |
| 6 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 442 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −36 555 $ | 438 684 $ Poids 81 % |
| 7 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 405 131 $ Poids 81 % |
| 8 | 89, Rue de Lorimier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 729 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 520 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 346 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 900 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 540 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 988 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 259 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 477 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.