52 Rue O'Cain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241632321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
56083241632321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 320 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 339 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 529 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 400 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 295 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 419 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 311 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 438 845 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 290 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 726 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 192 705 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 760 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 764 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 557 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 390 219 $ Poids 60 % |
| 12 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 914 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 570 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.