7 Rue Verdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241640281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
56083241640281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 527 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 37 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 524 036 $ Poids 78 % |
| 3 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 540 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 40 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 396 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 861 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 513 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 190 955 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 644 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 425 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 415 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 732 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 420 480 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 934 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 469 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 434 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 088 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.