35 Rue Verdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 99,1 m² · constr. 1967 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 215 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241640504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
56083241640504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 40 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 536 873 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 425 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 129 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 497 946 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 469 386 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 426 261 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 234 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 554 329 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 546 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 195 584 $ Poids 78 % |
| 9 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 729 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 412 417 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 477 584 $ Poids 76 % |
| 11 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 727 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 431 213 $ Poids 74 % |
| 12 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 768 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −46 303 $ | 439 159 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.