13 Rue Verdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 204 m² · constr. 1970 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 315 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241640921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
56083241640921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 0 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 343 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 162 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 881 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 548 $ Poids 60 % |
| 5 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 743 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 911 574 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 261 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 748 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 867 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 054 988 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 723 517 $ Poids 41 % |
| 9 | 1292, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 495 m · Vendu 640 000 $ (3 077 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 787 491 $ Poids 39 % |
| 10 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 800 057 $ Poids 39 % |
| 11 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 532 $ Poids 38 % |
| 12 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 514 933 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.