40 Rue Verdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241641090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
56083241641090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 55 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 426 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 936 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 407 142 $ Poids 91 % |
| 5 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 427 065 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 478 518 $ Poids 86 % |
| 7 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 669 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 420 713 $ Poids 81 % |
| 8 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 255 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 556 009 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 711 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 445 519 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 471 350 $ Poids 79 % |
| 11 | 89, Rue de Lorimier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 729 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 710 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 603 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −875 $ | 196 325 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.