38 Rue Verdi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241641270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
56083241641270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 58 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 539 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 59 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 397 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 427 394 $ Poids 92 % |
| 4 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 471 332 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 133 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 500 262 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 428 307 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 264 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 556 801 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 686 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 412 193 $ Poids 79 % |
| 9 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 311 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 479 787 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 728 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −43 866 $ | 441 358 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 602 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 196 368 $ Poids 76 % |
| 12 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 814 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 544 154 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.