196 Rue Harris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 44,3 m² · constr. 1950 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 149 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241642329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
56083241642329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 19 m · Vendu 240 000 $ (6 076 $/m²) 39,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 244 $ Poids 61 % |
| 2 | 37, rue Milot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 92 m · Vendu 270 000 $ (5 757 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 313 702 $ Poids 31 % |
| 3 | 217-219, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 526 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 19 % |
| 4 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 805 m · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 983 $ Poids 16 % |
| 5 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 554 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −65 713 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 341 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −70 221 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 332 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −58 760 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 882 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −116 125 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 566 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 321 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −75 368 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 321 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 789 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −72 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.