212 Rue Harris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 77,2 m² · constr. 1976 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 178 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241642390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
56083241642390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 330 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 418 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 412 612 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 379 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 779 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 973 $ Poids 53 % |
| 5 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 402 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 734 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 479 010 $ Poids 49 % |
| 7 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 491 976 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 751 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 805 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 741 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 484 404 $ Poids 45 % |
| 11 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 372 720 $ Poids 41 % |
| 12 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 468 493 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.