191 Rue Beaubien · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 101 m² · constr. 1967 · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 226 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241643021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
56083241643021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 541 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 386 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 429 359 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 362 $ Poids 90 % |
| 4 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 290 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 473 746 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 502 383 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 607 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 416 677 $ Poids 84 % |
| 7 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 481 800 $ Poids 82 % |
| 8 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 430 140 $ Poids 82 % |
| 9 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 664 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −46 303 $ | 443 677 $ Poids 81 % |
| 10 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 716 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 546 985 $ Poids 78 % |
| 11 | 89, Rue de Lorimier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 729 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 654 $ Poids 75 % |
| 12 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 455 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 559 413 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.