189 Rue Harris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 174,9 m² · constr. 1984 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241643822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
56083241643822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 704 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 930 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 835 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 818 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 920 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 790 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 793 248 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 234 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 417 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 924 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 310 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 597 583 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 879 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 711 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 291, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 744 m · Vendu 360 000 $ (2 108 $/m²) 170,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 257 341 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 469 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 695 800 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.