1301 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 143,1 m² · constr. 1992 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 453 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241690560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
56083241690560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 915 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 301 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 839 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 749 789 $ Poids 61 % |
| 3 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 477 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +62 818 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 966 260 $ Poids 58 % |
| 4 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 759 068 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 588 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +68 353 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 904 658 $ Poids 56 % |
| 7 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 804 913 $ Poids 54 % |
| 9 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 579 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 554 765 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 584 363 $ Poids 49 % |
| 12 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 241 579 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.