1289 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 135,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 682 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241691321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
56083241691321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 512 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 808 937 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 456 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 877 523 $ Poids 70 % |
| 3 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 540 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 519 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 667 701 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 999 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 674 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 781 168 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 739 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 664 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 672 $ Poids 50 % |
| 11 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 503 374 $ Poids 48 % |
| 12 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 542 191 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.