1290 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 96,9 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241691801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
56083241691801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 419 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 522 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 572 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 478 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 369 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 540 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 229 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 805 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 178 708 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 897 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 942 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 386 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 449 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 519 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 727 m · Vendu 548 000 $ (5 352 $/m²) 102,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 262 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 762 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.