1713 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 764 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 361,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 300 $
Rôle antérieur 1 226 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241692580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 300 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
1 226 500 $
ID provincial
56083241692580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 914 m · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 172 497 $ Poids 50 % |
| 2 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 157 m · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +237 218 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 087 470 $ Poids 46 % |
| 3 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 504 m · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 781 942 $ Poids 30 % |
| 4 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 869 m · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +94 859 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 171 204 $ Poids 27 % |
| 5 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +83 763 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 774 126 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +138 109 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 969 359 $ Poids 13 % |
| 7 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +163 449 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 841 924 $ Poids 11 % |
| 8 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 766 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +163 897 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 864 384 $ Poids 10 % |
| 9 | 2153-2153A, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 494 $/m²) 287,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 580 483 $ Poids 9 % |
| 10 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 558 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 071 509 $ Poids 7 % |
| 11 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 766 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +156 240 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 067 462 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 189 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 301 556 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.