1253 Rue Roger-Gervais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 92,5 m² · constr. 1992 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241693701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
56083241693701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 329 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 593 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 614 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 468 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 190 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 849 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 619 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 831 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 682 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 571 187 $ Poids 68 % |
| 8 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 906 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 665 230 $ Poids 64 % |
| 9 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 853 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 682 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 375 188 $ Poids 63 % |
| 11 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 658 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 527 142 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 959 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 331 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.