1240 Rue Roger-Gervais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 75,8 m² · constr. 2018 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241694204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
56083241694204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 783 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 828 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 150 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 686 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 553 538 $ Poids 66 % |
| 4 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 654 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 475 149 $ Poids 54 % |
| 5 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 813 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 621 846 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 622 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 916 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 550 $ Poids 41 % |
| 8 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 851 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 916 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 532 245 $ Poids 38 % |
| 10 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 598 909 $ Poids 31 % |
| 11 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 865 610 $ Poids 29 % |
| 12 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 493 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.