1233 Rue Roger-Gervais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 116,5 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 375 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241694669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
56083241694669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 513 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +71 488 $ | 867 164 $ Poids 82 % |
| 2 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 680 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 527 701 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 154 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 478 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 664 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 846 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 712 464 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 944 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 604 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 797 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 630 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 896 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 514 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 630 $ Poids 62 % |
| 12 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 833 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 463 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.