1241 Rue Roger-Gervais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 63,2 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241694673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
56083241694673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 873 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 422 716 $ Poids 55 % |
| 2 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 640 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 440 406 $ Poids 46 % |
| 3 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 754 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 416 050 $ Poids 46 % |
| 4 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 769 930 $ Poids 35 % |
| 5 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 434 633 $ Poids 24 % |
| 6 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 0 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 911 $ Poids 23 % |
| 7 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 707 m · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 762 $ Poids 23 % |
| 8 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 382 $ Poids 18 % |
| 9 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 427 225 $ Poids 12 % |
| 10 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 346 804 $ Poids 9 % |
| 11 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 288 $ Poids 7 % |
| 12 | 75, Rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 713 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.