1239 Rue Roger-Gervais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 75 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 152 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241694675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
56083241694675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 745 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 663 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 876 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 407 912 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 639 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 449 917 $ Poids 65 % |
| 4 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 653 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 953 $ Poids 55 % |
| 5 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 782 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 503 012 $ Poids 45 % |
| 6 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 963 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 515 $ Poids 38 % |
| 8 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 439 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 962 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 518 $ Poids 35 % |
| 10 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 723 999 $ Poids 30 % |
| 11 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 328 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 346 315 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.