1675 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 115,9 m² · constr. 2004 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241694981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
56083241694981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 527 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +71 488 $ | 865 300 $ Poids 81 % |
| 2 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 669 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 526 397 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 312 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 077 $ Poids 71 % |
| 5 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 217 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 715 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 628 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 638 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 828 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 862 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 902 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 844 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 603 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 908 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 978 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.