1657 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 324 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241695779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
56083241695779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 80 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 566 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 575 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 785 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 559 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 770 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 536 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 865 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 488 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 890 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 449 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 661 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 640 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 443 365 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 869 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 520 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 445 894 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.