1591 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241699298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
56083241699298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 569 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 552 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 508 591 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 474 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 542 843 $ Poids 82 % |
| 4 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 371 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 590 802 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 739 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 179 192 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 686 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 559 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 245 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 599 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, Avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 273 m · Vendu 643 000 $ (5 987 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 631 327 $ Poids 70 % |
| 9 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 770 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +15 128 $ | 679 245 $ Poids 66 % |
| 10 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 781 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −48 912 $ | 731 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 265 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 468 147 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.