128 Rue Jacques-Cartier Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 100 $
Terrain · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 900 $
Rôle antérieur 16 900 $ +100.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241705290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 900 $
ID provincial
56083241705290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 589 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 664 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, rue Victoria, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 736 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 53 % |
| 4 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 812 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 812 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 812 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 727 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 46 % |
| 8 | 98-98D, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 780 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 258 $ Poids 46 % |
| 9 | 112, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 736 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 46 % |
| 10 | 179, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 960 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 958 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 46 % |
| 12 | 169, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 944 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.