1015 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 400 $
Autre · 425 $/m² · 1 470,1 m² · constr. 1957 · terrain 26 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 470,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 778 m²
Frontage
189,2 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 828 100 $
Rôle antérieur 5 178 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241785420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 472 600 $
Valeur bâtiment
5 355 500 $
Rôle antérieur
5 178 600 $
ID provincial
56083241785420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 816 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 816 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 49 % |
| 3 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 816 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue Victoria, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 926 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 768 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 768 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +31 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 271 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 926 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 40 % |
| 8 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 816 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 37 % |
| 10 | 127-127D, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 946 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 589 618 $ Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 941 $ Poids 32 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.