7 Avenue Lionel-Ménard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 212 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241786307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
56083241786307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 294 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 742 173 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 99 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 330 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 706 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 861 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 327 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 499 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 598 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 343 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 912 180 $ Poids 55 % |
| 7 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 706 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 792 634 $ Poids 54 % |
| 8 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 662 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 039 $ Poids 53 % |
| 9 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 278 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 691 123 $ Poids 50 % |
| 10 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 344 $ Poids 47 % |
| 11 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 784 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 561 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 482 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 722 674 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.