11 Avenue Lionel-Ménard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 106,1 m² · constr. 1969 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241786517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
56083241786517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 220 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 488 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 323 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 546 904 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 433 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 172 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 651 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 492 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 547 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 569 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +6 051 $ | 655 370 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 316 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 521 955 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 237 m · Vendu 437 500 $ (4 248 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 486 853 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 346 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 495 295 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 377 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 614 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, Avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 506 m · Vendu 643 000 $ (5 987 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 608 733 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 606 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.