7 Boulevard Érables · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241788359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
56083241788359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 604 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 513 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 760 $ Poids 74 % |
| 3 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 544 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 446 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 815 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 826 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 644 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 526 319 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 399 m · Vendu 630 000 $ (6 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 602 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 346 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 448 738 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 412 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 438 431 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 858 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 584 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 817, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 358 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 927 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 457 432 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.