899 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 83,6 m² · constr. 1952 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 175 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241789647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
56083241789647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 563 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 796 $ Poids 76 % |
| 2 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 486 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 344 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 492 184 $ Poids 66 % |
| 4 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 778 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 579 $ | 279 495 $ Poids 66 % |
| 5 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 980 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 531 337 $ Poids 60 % |
| 6 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 086 $ Poids 58 % |
| 7 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 271 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 408 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 048 $ Poids 57 % |
| 9 | 817, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 279 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 107 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 904 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 437 019 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 874 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 292 $ Poids 54 % |
| 12 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 656 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 480 322 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.