1150 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 124 m² · constr. 2001 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241790866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
56083241790866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 379 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 621 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 638 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 211 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 619 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 151 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 691 956 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 882 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 879 178 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 947 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 732 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 461 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 598 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 292 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 193 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 743 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 821 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 548 830 $ Poids 58 % |
| 10 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 669 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +60 510 $ | 758 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 257 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −40 617 $ · Ajust. âge +33 792 $ | 602 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 675 049 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.