1140 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 98,8 m² · constr. 2003 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241790868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
56083241790868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 165 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 462 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 633 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 440 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 541 055 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 330 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 545 800 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 432 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 486 $ Poids 76 % |
| 7 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 379 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 697 600 $ Poids 75 % |
| 8 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 693 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 702 620 $ Poids 74 % |
| 9 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 768 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 554 012 $ Poids 67 % |
| 10 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 677 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 592 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 983 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 558 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, Avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 154 m · Vendu 643 000 $ (5 987 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 692 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.