1120 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 183,1 m² · constr. 2003 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241791834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
56083241791834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 322 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 868 577 $ Poids 67 % |
| 2 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 298 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +59 027 $ | 697 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 818 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +54 640 $ | 769 950 $ Poids 66 % |
| 4 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 345 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −56 130 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 901 979 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 779 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 389 175 $ Poids 65 % |
| 6 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 494 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 676 964 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, rue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 226 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 943 956 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 212 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +64 657 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 707 098 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 488 $ Poids 47 % |
| 11 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 345 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −47 885 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 827 434 $ Poids 45 % |
| 12 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 548 371 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.