25 Avenue Roger-Deslauriers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 140,8 m² · constr. 2001 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241792784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
56083241792784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 334 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 786 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 133 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +33 792 $ | 635 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 240 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 622 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 769 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 797 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 424 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 772 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 101 m · Vendu 525 000 $ (3 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 593 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 207 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 660 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 880 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 579 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, avenue Courtemanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 589 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 958 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 642 $ Poids 55 % |
| 12 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 945 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 676 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.