976 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 133,2 m² · constr. 1977 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241796159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
56083241796159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 297 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 607 130 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 443 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −33 792 $ | 552 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 812 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 701 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 677 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 372 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +915 $ | 201 095 $ Poids 68 % |
| 7 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 932 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 497 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 70, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 411 m · Vendu 525 000 $ (3 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 639 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 192 $ Poids 60 % |
| 11 | 170, avenue Courtemanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 618 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 541 700 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.