920 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 89,2 m² · constr. 1953 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 151 900 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241798137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
56083241798137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 536 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 812 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 765 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 563 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 497 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 871 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 549 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 492 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 432 854 $ Poids 68 % |
| 7 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 328 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 423 586 $ Poids 68 % |
| 8 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 465 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, avenue Lorrain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 323 m · Vendu 630 000 $ (6 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 150 $ Poids 66 % |
| 10 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 884 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 451 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 317 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 509 196 $ Poids 65 % |
| 12 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 848 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 432 148 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.