171-173 Rue Longueuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 198,8 m² · constr. 1875 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241803477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
56083241803477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 331 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 690 $ Poids 89 % |
| 2 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 380 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 957 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 674 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 122 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +79 022 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 742 489 $ Poids 59 % |
| 5 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 993 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 741 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 571 $ Poids 43 % |
| 7 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 950 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 682 $ Poids 43 % |
| 8 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 560 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 267 $ Poids 41 % |
| 9 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 800 $ Poids 40 % |
| 10 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 321 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −52 071 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 632 306 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −70 250 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 096 128 $ Poids 37 % |
| 12 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 919 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 163 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.