80-82 Rue De Salaberry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 196 m² · constr. 1875 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241809398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
56083241809398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 318 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 319 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 307 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 456 384 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 91 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 547 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +72 789 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 736 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 194 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 521 051 $ Poids 49 % |
| 7 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 258 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 129 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 669 671 $ Poids 42 % |
| 9 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 320 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 187 $ Poids 32 % |
| 10 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 877 m · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 759 001 $ Poids 32 % |
| 11 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 978 $ Poids 29 % |
| 12 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 287 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.