58 Rue De Salaberry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 142,2 m² · constr. 1875 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241809401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
56083241809401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 519 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 12 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 369 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 478 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −46 968 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 616 499 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 372 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 381 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 798 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 686 $ Poids 55 % |
| 7 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 867 $ Poids 52 % |
| 9 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 553 470 $ Poids 51 % |
| 10 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 492 $ Poids 50 % |
| 11 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 177 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 042 $ Poids 46 % |
| 12 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 971 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 389 904 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.