269 Rue Jacques-Cartier Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 135,1 m² · constr. 1910 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241817584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
56083241817584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 212 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 421 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 565 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 202 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 958 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 394 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 874 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 366 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 719 $ Poids 56 % |
| 8 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 324 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 050 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 860 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 478 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 917 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 044 $ Poids 48 % |
| 11 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 971 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 890 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 095 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.