28 Rue Foch · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
688 900 $
Autre · 1 444 $/m² · 477 m² · constr. 1970 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241818892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
56083241818892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 994 m · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 326 779 $ Poids 57 % |
| 2 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 521 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +115 497 $ · Ajust. âge +88 990 $ | 1 162 348 $ Poids 42 % |
| 3 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −57 511 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 267 964 $ Poids 37 % |
| 4 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 875 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 995 697 $ Poids 34 % |
| 5 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 275 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +159 911 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 294 674 $ Poids 33 % |
| 6 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 812 m · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +67 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 246 $ Poids 29 % |
| 7 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 427 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +119 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 861 096 $ Poids 28 % |
| 8 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 519 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +95 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 057 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 104 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 189 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 966 689 $ Poids 26 % |
| 10 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 974 m · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 161 $ Poids 25 % |
| 11 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 147 185 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 701 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +379 011 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 331 751 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.