112 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 66 m² · constr. 1936 · terrain 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 168 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241822202000011121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
56083241822202000011121
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 891 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −23 910 $ | 379 314 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 766 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 367 577 $ Poids 64 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 834 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 252 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 851 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 355 924 $ Poids 49 % |
| 5 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 777 $ Poids 34 % |
| 6 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 314 993 $ Poids 23 % |
| 7 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 670 $ Poids 19 % |
| 8 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 209 705 $ Poids 17 % |
| 9 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 354 609 $ Poids 16 % |
| 10 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 489 892 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, Rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 971 m · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 909 $ Poids 11 % |
| 12 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 347 556 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.